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주택 구입을 앞두고 있다면 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 대출 한도 입니다. "집값의 몇 %까지 대출이 나올까?", "내 연봉으로 얼마까지 빌릴 수 있을까?" 같은 질문에 답하려면 **LTV(주택담보대출비율)**와 **DSR(총부채원리금상환비율)**을 정확히 이해해야 합니다. 특히 2026년 현재는 스트레스 DSR 3단계 가 전 금융권에 전면 시행되면서 예전과 같은 소득이라도 대출 가능 금액이 크게 줄어든 상황입니다. 이번 글에서는 2026년 최신 기준을 바탕으로 LTV·DSR 계산 공식부터 지역별 한도, 내 대출 한도를 직접 확인하는 방법까지 한 번에 정리해드립니다. LTV(주택담보대출비율)란 무엇인가 LTV는 주택의 담보가치 대비 대출 가능 금액의 비율을 뜻합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 최대 대출 가능액 = 주택 담보가치 × LTV 비율 담보가치는 KB부동산 시세나 한국부동산원 시세를 기준으로 산정되며, 실거래가와 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 2026년 지역별·조건별 LTV 한도 2026년 현재 LTV는 지역과 주택 보유 수에 따라 크게 차등 적용됩니다. 무주택자·처분조건부 1주택자 : 비규제지역 최대 70%, 규제지역(서울 전역 및 조정대상지역·투기과열지구) 40% 생애최초 주택구입자 : 규제지역에서도 LTV 최대 70%까지 우대 적용 다주택자(2주택 이상) : 수도권 내 추가 주택 구입 시 규제지역 여부와 무관하게 LTV 0%, 즉 대출 자체가 불가능 1주택자가 기존 주택을 6개월 내 처분하는 조건부 1주택자 : 무주택자와 동일한 LTV 적용 여기에 더해 2026년 가계부채 관리 강화 방안에 따라 수도권·규제지역 내 주택구입 목적 주담대는 주택 가격과 무관하게 대출 한도 자체가 최대 6억 원으로 제한 됩니다. 구체적으로는 15억 원 이하 주택은 6억 원, 15억~25억 원 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원까지로 한도가 세분화되어 있습니다. 즉 LTV 비율상으로...